一：是房產抵押擔保公司，適合短期周轉，1－6個月周轉，優(yōu)勢是當天下款，按月算息流程：面談－抵押登記－借款公證－放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價房屋、優(yōu)惠價房屋、無本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產權房屋、房屋等都可以。

二：房產證抵押銀行貸款，適合長期周轉，最長10年期，正常需要30個工作日左右放款，優(yōu)勢：利息低。流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權利證—銀行放款至借款人賬戶中房產要求：商品房、未滿五年經(jīng)適房，成本價房（央產房、軍產房必須有上市證明）、公寓、別墅、商鋪、寫字樓市區(qū)、遠郊區(qū)縣80年以后建成的房產。

一、房產抵押貸款流程：

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款金額；

2、購房人及配偶向銀行申貸，售房人及配偶到場確認；

3、銀行對貸款申請進行調查、審批；

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記；

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；

8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款；

9、購房人收房，按月還款。

二、房產抵押貸款注意事項？

1、須有抵押物才能貸款，且貸款金額和貸款期間利息總和不超抵押價的二分之一；

2、有足以支付月貸本息的收入來源；

3、擔保人；貸款需支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產保險費、房產評估費等，貸款下來要1個月左右