2020年房產(chǎn)抵押貸款要求都怎么樣的？細(xì)則有嗎？

2020-01-15 10:12:17

1條回答: 157****80012020-01-15
2020房屋抵押貸款類(lèi)型有很多，簡(jiǎn)單分為個(gè)人貸款與公司貸款，貸款機(jī)構(gòu)分為銀行機(jī)構(gòu)與非銀行機(jī)構(gòu)，以下說(shuō)下具體流程與相關(guān)信息

個(gè)人抵押貸款：個(gè)人貸款主要是指以個(gè)人名義申請(qǐng)的房屋抵押貸款，一般叫“個(gè)人消費(fèi)貸款”這類(lèi)貸款多數(shù)銀行貸款金額不高于500萬(wàn)，貸款用途只能作為消費(fèi)用途，

公司抵押貸款：公司抵押貸款主要是做為經(jīng)營(yíng)用途，貸款金額方面沒(méi)有太大限制，主要還是在還款來(lái)源上，參考企業(yè)的銀行流水，一般要求流水能兩倍覆蓋貸款金額，因?yàn)槭墙?jīng)營(yíng)用途，一般銀行都要求受托支付，只能有非關(guān)聯(lián)的第三方企業(yè)來(lái)接款（根據(jù)申請(qǐng)貸款時(shí)提供的購(gòu)銷(xiāo)合同打款）

房屋抵押貸款的要求：

1、年齡在18-55周歲（部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人）

2、一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%（部分銀行可能會(huì)有所增加）

3、房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年（少數(shù)銀行對(duì)與優(yōu)質(zhì)客戶最長(zhǎng)可到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡最高不能超過(guò)70歲）

4、房齡最高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)

5、抵押貸款的貸款年利率一般在4.75~7%之間（根據(jù)不同情況不同銀行，利息也會(huì)有所不同）

6、有一定還款來(lái)源（有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）

7、個(gè)人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款）

8、目前銀行可接受的房產(chǎn)類(lèi)型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫(xiě)字樓、辦公樓等

9、其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類(lèi)似于其他房產(chǎn)、車(chē)輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度；、有一定關(guān)系的也許可以申請(qǐng)獎(jiǎng)一些利息）

正常從申請(qǐng)貸款到放款的時(shí)間為15個(gè)工作日（最快的有7天的），多數(shù)銀行只接受清房抵押，部分企業(yè)客戶可通過(guò)擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行二次抵押。