隨著政策的不斷優(yōu)化，多地購(gòu)房稅負(fù)已經(jīng)降至歷史最低水平，這對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)重大利好。接下來(lái)融匯將深入分析這一政策背后的意義，以及房產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)的新變化。

11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的稅收優(yōu)惠政策，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，并且北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。

這一政策的出臺(tái)，讓購(gòu)房者在購(gòu)買140平方米以下的住房時(shí)，無(wú)論首套還是二套，都能享受到1%的契稅優(yōu)惠。這對(duì)于大部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，意味著購(gòu)房成本的顯著降低。

增值稅方面，對(duì)個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅，取消了普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)納稅人建造銷售增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，繼續(xù)實(shí)施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。

這一政策的變化，對(duì)于豪宅市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，將降低交易的稅收負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步活躍豪宅市場(chǎng)。

截至2024年11月15日，全國(guó)重點(diǎn)城市累計(jì)出臺(tái)100項(xiàng)地產(chǎn)政策，包括房貸、公積金、購(gòu)房和契稅補(bǔ)貼等方面的優(yōu)惠措施。這些政策的出臺(tái)，使得大多數(shù)城市的政策底已經(jīng)到達(dá)，為購(gòu)房者提供了更多的支持和便利。

天津全面解除限購(gòu)，海南東方市、澄邁縣放開限購(gòu)，目前僅剩北京、上海、深圳和海南省部分市縣仍在執(zhí)行一定限購(gòu)政策。這些政策的調(diào)整，預(yù)示著未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加靈活，有利于市場(chǎng)的健康發(fā)展。

取消商品房限價(jià)和交易限制，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系更加平衡。這一政策的調(diào)整，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)轉(zhuǎn)型。

成都、杭州等城市登頂購(gòu)房落戶政策力度榜，這一政策對(duì)于人口正增長(zhǎng)的城市來(lái)說(shuō)，效果顯著。通過(guò)購(gòu)房落戶，不僅能夠吸引更多的人才，還能夠刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍。

隨著購(gòu)房稅負(fù)的降低和各項(xiàng)政策的優(yōu)化，房地產(chǎn)市場(chǎng)正迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。購(gòu)房者可以享受到更多的優(yōu)惠，而房產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)也將迎來(lái)新的變化。在這個(gè)時(shí)機(jī)，購(gòu)房者應(yīng)該抓住機(jī)會(huì)，合理規(guī)劃自己的購(gòu)房計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)居住夢(mèng)想。