廣州最新推出的樓市新政，以其前所未有的力度，引起了廣泛關注。這次政策的推出，不僅在首付比例、購房門檻、利率下限、第三套貸款放開以及不限售等方面做出了重大調整，更顯示出廣州在激活樓市、擴大需求方面的堅定決心。

廣州新政核心內容

1. 超低首付：首付比例降至15%，遠低于上海的20%首付。
2. 購房門檻大幅降低：基本無購房門檻，極大降低了購房限制。
3. 取消利率下限：為貸款成本的降低提供了空間。
4. 放開第三套貸款：為有多次購房需求的群體提供了便利。
5. 不限售：取消了房屋出售的時間限制，增加了市場的流動性。

與上海新政的對比

與上海相比，廣州的新政在多個方面顯示出更大的靈活性和開放性。上海的新政雖然也降低了首付比例、購房門檻，但在首付比例上仍高于廣州，且在第三套貸款和限售政策上相對保守。

土地財政依賴度差異

廣州對土地財政的依賴度高達107%，遠高于北上深的50%以下。這種差異導致廣州在樓市政策上更為積極，通過“造城”賣地來緩解財政壓力。

新政目的與影響

1. 擴大需求：超低首付和購房門檻的降低，將吸引更多購房者進入市場。
2. 激活置換鏈條：不限售政策有利于優化換房，激活二手房市場。
3. 穩住交易量和預期：通過暫時性的措施穩定市場，恢復信心。
4. 利好剛需和置換群體：政策特別有利于廣漂剛需和置換群體，降低他們的購房難度。

市場走勢預判

• 短期影響：政策的推出將立即提振市場信心，短期內交易量有望明顯提升。
• 中長期影響：隨著政策的深入實施，樓市供需關系將逐步改善，價格有望穩定并回升。
• 核心區新房減少：廣州收緊土拍，未來核心區新房供應將減少，可能推高房價。

廣州此次樓市新政的力度空前，顯示出政府激活樓市、擴大需求的決心。與上海相比，廣州的政策更為開放和靈活，更有利于提振市場信心，激活置換鏈條。雖然短期內市場可能仍有波動，但中長期來看，隨著政策效應的逐步顯現，樓市有望逐步回暖。對于購房者而言，現在是抓住政策紅利、優化購房計劃的良機。同時，政府和市場參與者也應繼續關注市場變化，適時調整政策，促進樓市的健康發展。

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