房產抵押貸款作為一種常見的融資手段，對于需要較大資金周轉的企業和個人來說非常重要。然而，許多人在實際操作過程中會遇到各種疑問和難題。本文將針對房產抵押經營貸款中的常見問題進行詳細解析，并提供相應的策略指南。

一、為什么要以公司為主體進行抵押經營貸？

抵押經營貸款主要是為了扶持中小微企業的發展。國家通過貼息政策，鼓勵銀行為這些企業提供低息貸款。因此，通常需要以公司為主體來進行申請。

二、沒有公司可以做抵押經營貸嗎？

即使沒有公司，也可以通過新注冊或過戶一家公司來進行抵押經營貸。一般來說，銀行會要求公司成立半年以上，但部分銀行對新注冊公司的接受度也在提高。

三、當前抵押經營貸的利息是多少？

今年的利息相較于去年有所下降。以東莞為例，去年的月息大約在3厘左右，而今年很多銀行已經降到了2.5厘左右。

四、可以提前還款嗎？提前還款有違約金嗎？

抵押經營貸通常允許提前還款，并且基本不收取違約金。銀行的初衷是扶持企業，因此即使合同中有違約金條款，通過協商也常常可以免除。

五、按揭房產是否可以辦理抵押經營貸？

按揭中的房產是可以辦理抵押經營貸的，但需要滿足一定條件，如房產需有足夠的抵押空間，且按揭時間最好滿一年以上，以避免因提前還款而產生的違約金。

六、公職人員是否可以辦理抵押經營貸？

公職人員或國企事業單位員工理論上不可以名下有營業執照，但可以通過“抵貸不一”的方式進行操作，即公職人員作為抵押人，而非公職的家屬作為借款人。

七、超過70歲的人士是否還可以辦理？

雖然一般要求申請人年齡在65歲以下，但超齡人士可以通過追加共同借款人的方式來辦理抵押經營貸。

八、本人名下沒有房產可以辦理抵押經營貸嗎？

即使申請人名下沒有房產，也可以使用配偶或親屬名下的房產進行抵押經營貸，只要持有人愿意提供。

九、超過30年的老房子是否可以辦理？

老房子在滿足一定條件下也是可以辦理的，但銀行會進行綜合評估，且貸款額度可能會有所保守。

十、貸款資金是否可以直接打到申請人賬戶？

通常情況下，貸款資金不會直接打到申請人賬戶，而是放到第三方收款人賬戶，具體要求依據銀行政策而定。

十一、如果遇到銀行抽貸怎么辦？

銀行一般不會無故抽貸，除非申請人嚴重違規或存在高風險提示。即便如此，銀行也會要求結清上一筆貸款后再重新貸款。

十二、自己辦理還是找助貸公司？

建議找助貸公司，因為它們可以幫助規避和解決許多問題，提高貸款成功率。

十三、費用怎么算？

助貸公司的費用通常是明碼標價的，主要包括服務費和贖樓費用。服務費一般在1-3個點之間，贖樓費用從萬五起算。

房產抵押貸款是一個涉及多方面考量的復雜過程，了解清楚相關政策和常見問題，選擇合適的貸款方式和助貸機構，對于成功獲得貸款至關重要。在辦理過程中，務必注意合同細節，合理規劃資金使用，避免不必要的費用支出，確保貸款的順利進行和企業的健康發展。

注： 文章中提到的數據和政策可能隨時間和地區而變化，具體情況需咨詢當地銀行或專業機構。

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