沒有固定工作，可以申請房產(chǎn)抵押貸款嗎？

有許多人會因?yàn)楦鞣N原因而沒有工作，卻因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)需要辦理抵押貸款，那么沒有工作能否辦理抵押貸款呢？

一、沒有工作能辦抵押貸款嗎？

一般來說，辦理抵押貸款需要滿足一些基本條件。比如擁有可抵押的資產(chǎn)，擁有穩(wěn)定的工作或收入來源，良好的征信。也就是說，如果貸款人只有房產(chǎn)之類的抵押物，卻沒有工作（收入來源），就說明還款無保障。是難以辦理抵押貸款的。

可能大家會疑惑：即使沒工作，可還不上錢的時(shí)候，貸款機(jī)構(gòu)不是可以拍賣抵押物換錢嗎？理論上是這樣，然而在實(shí)際操作時(shí)，卻非常困難。如果貸款人還不上錢，那么處理抵押物要先向法院起訴，還要等法院將房產(chǎn)拍賣后的錢償還貸款。法院拍賣時(shí)，還要考慮貸款人的情況，考慮房產(chǎn)稅不是唯一住所，考慮拍賣房產(chǎn)后貸款人能否有基本生活，是否有老人居住等情況。所以貸款機(jī)構(gòu)放款風(fēng)險(xiǎn)較大，因此如果沒有工作，并且僅有一套房，許多機(jī)構(gòu)都不愿意做抵押貸款。
 

二、沒工作辦抵押貸款要什么條件？

雖然沒工作很難辦抵押貸款，但并不是一定不能夠貸款。符合下面這些情況，也有貸款機(jī)構(gòu)愿意放貸。

1、貸款人擁有多套房

貸款人如果名下有多套房，一方面可以表明具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，而另外一方面，法院將房產(chǎn)拍賣時(shí)會較為容易，這對于貸款機(jī)構(gòu)來說，可以減少收不回貸款的概率。

2、提供擔(dān)保措施

沒有工作有房產(chǎn)，可以尋找一個(gè)償還能力較好的人當(dāng)自己的擔(dān)保人，這樣的話，貸款機(jī)構(gòu)是比較容易接受抵押貸款的。

3、提供收入來源

即使沒有工作，但如果能夠向貸款機(jī)構(gòu)提供有效的還款來源，例如理財(cái)收入或者租金收入等，是可以證明自己具有一定的還款能力的，也就可以貸款了。

4、向門檻低的機(jī)構(gòu)申請貸款

通常來說，商業(yè)銀行的抵押貸款門檻是比較高的，但是一些小貸公司或典當(dāng)行門檻就相對低了，有的貸款公司面對沒有工作的貸款人時(shí)，只要對方能夠拿出有效抵押物，便能夠辦理貸款。當(dāng)然，小貸公司的抵押貸款利率會比商業(yè)銀行更高，貸款人要有一定的心理準(zhǔn)備。

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