如今打算購買二手房貸款之人是越發(fā)多了起來，因為買房過后，就可以入住，裝修也基本不用考慮。而且買二手住房，依舊可以將公積金利用起來。那么用公積金如何辦理二手住房的貸款呢？有沒有一些技巧呢？想知道的話，就接著往下看吧。


一、公積金如何買二手房的貸款？

1、申請
有繳納公積金的人，需要提交一些文件到公積金中心，自己和配偶（如果有的話）的收入及繳存證明，以及所購二手房原來主人的所有權(quán)證，還要填寫一份表格。然后，工作人員才能針對這些信息進(jìn)行審查，辨別其是否規(guī)范和真實。

2、擔(dān)保

擔(dān)保的方式，其實是有階段性的保證+抵押、以及抵押這兩種。可以考慮自身的情況，進(jìn)行自主的選擇。

3、審核

按照當(dāng)?shù)匾筇峤蝗抠Y料才能進(jìn)行審批，審批需要等待一段時間才會出結(jié)果，如果通過，會接到銀行的通知，然后便可進(jìn)行后續(xù)的流程，如簽合同，辦公證等。

4、下款

手續(xù)完成過后，中心會委托商業(yè)銀行，給你發(fā)放準(zhǔn)許下款的決定，同時讓銀行給你下款。
借款人以上手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》，并通知銀行放款；


二、貸款使用公積金的技巧

由于二手房的購買確實更加麻煩，比起公積金買新房，流程復(fù)雜許多倍，因此一定要掌握一點技巧。

1、所購買的房產(chǎn)要靠譜

由于公積金買二手房的時候，會有更加嚴(yán)格的審批，因此選擇的住房千萬得靠譜。主要是看住房產(chǎn)權(quán)有無糾紛，是否有正規(guī)的證件，是否有其他暗藏的風(fēng)險。如果存在這些問題，辦理貸款只是浪費時間而已，根本帶不了款。

2、首付一定得給對人

在辦理二手房的貸款過程中，必須要先把首付交給原來的房屋主人，必須要拿到房主的收據(jù)，才可以領(lǐng)到貸款。因此辦理二手房的公積金貸款，一定要明白首付給誰，既不是銀行，亦不是中介！

3、知道貸款政策

當(dāng)前，各個城市具有不同的政策，額度上和年限上，也許都會不同，甚至是有較大的差異。所以需要了解一下有關(guān)的政策，這樣才能確保自己在貸款的年限與利率方面，獲得最大的收益。
 

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