對于許多急于用錢的人來說，用房子或地產來抵押貸款是最直接的一種方法。但是在住房進行抵押貸款時,有哪些潛在風險以及要如何去防范這些風險呢?讓鼎酬小編帶你一起來了解下吧。

一、借款人在辦理房子抵押貨款時，需要注意自己的房子是否有出租情況，如果出現抵押之后進行出租的情況，那么已經進行登記過的抵押權的效力是優先于租賃權的，因此銀行可以進行房子抵押貨款的辦理，那么就要對承租方就要做好后續的安排。

二、借款然辦理抵押貸款前，要清楚的知道自己的房產是屬于什么性質的，例如醫院、學校等這些是屬于公益性的事業單位，還有一些具有社會團體的教育性設施、醫療設施以及其他的社會公益性設施是不能進行抵押的，若進行抵押，則視為無效抵押。

三、辦理房屋抵押貸款時，需要注意該房產是否為夫妻共同財產，擁有共同財產的人有多少，以及財產共有人是否同意愿意用房子來進項抵押。共有的財產在進行抵押時，需全部共有財產者同意方可進行抵押，如若未經其他共有人同意，或者有其中之一的共有人未同意，則抵押無效。借款人使用共有財產進行抵押貸款時，要注意貸款人有沒有要求我方共有人一同簽字，如果有一方未簽字就會使抵押權自動喪失，導致抵押無效。

四、還需要注意的一點是隨著經濟狀況以及市場情況的影響，利率的波動對于借款人也有很大的影響，如果利率上漲，那么房子抵押貸款的利率也會隨之上漲，這樣會增加我們的償債能力，而借款額度越高，期限越長，所受到的影響也就越大。可能會導致我們出現違約行為。所以要進行房屋抵押貸款時，一定要選擇好時機。

五、借款人在進行房屋抵押貸款時都會進行估價，而估價過程中則要注意某些人為因素，如借款人在申請貸款時，要注意估價機構會不會故意降低房子的評估價格，當評估的價值低于實際價值時，我們申請到的貸款額度也就越低，從而使我們所得貸款達不到自己所需要求。

      這些就是房屋在進行抵押時會遇到的一些風險，鼎酬小編提醒大家要注意的一點就是在合適的時候選擇房屋抵押貸款，要注意不要在利率偏高的時候進行貸款喲，當然如果一定要進行貸款，也希望大家可以多了解下各大銀行，選擇目前利率低又適合自己的。
 

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