面對高昂的房價，很多人都不可能一次性付清，貸款買房成了他們的首選。在貸款時，科學選擇貸款額度，有利于花最少的錢做正確的事。每一個購房者的經(jīng)濟條件是不一樣的，需要根據(jù)實際情況來選擇。下面來看看，到底買房貸款多少年合適。
 
1、收入水平根據(jù)個人家庭收入，一般說來,貸款額度越短，借款人對銀行支付利息就越少，但每月的還款額度越高,還款壓力越大；相反,貸款的壽命越長，借款人的利息就越高，但每月的還款額度會減少，還款壓力會相應減少房貸。個人住房按揭付款和每月的家庭可支配收入比最好控制在28％ —35％。

2、資本成本有投資渠道的人，長期貸款肯定更有利，這樣可以自由支配資金。而對沒做其他投資的來說，為了避免過多的利息支付，短期貸款更為合適。

3、住房價格不能超過實際還款能力雖然說，花明天的錢做今天的事，這種消費理念已被普遍接受，但貸款買房必須得控制在償債能力范圍內(nèi)。普通購房者的購房價格不應超過家庭年收入的6倍，每月還款不應超過月收入的60％。對于投資性購房者來說，要充分考慮資金的成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。

4、首付款不少就好了首付款多少，決定著以后還貸的金額。如果金額較小，可以用其他資金進行投資。如果買家有多余的存款和其他良好的投資方式可以選擇最低首付款,因為其他投資回報可能會超過貸款利息。如果沒有好的投資方式，超出存款或選擇支付首付款，因為貸款利息遠高于存款利息。

5、還款期限宜適當，貸款期限的多少，決定著每月還款額度的多少。要根據(jù)自己的未來收入和支出情況，來選擇還款期限。同樣數(shù)額的貸款，選擇十年的還款期超過二十年的選擇，但總金額需償還不到二十年。專家分析，購房貸款在15到20年內(nèi)一般都是合適的。

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