隨著人們消費(fèi)觀念的改變，貸款也漸漸變得流行起來(lái)。相信大家都知道房產(chǎn)貸款這回事，小編在這里告訴大家，貸款的方式真是多種多樣，其實(shí)房產(chǎn)證也是可以貸款的。我們一起來(lái)看看房產(chǎn)證是怎么貸款的吧。
房產(chǎn)證抵押貸款是指：借款人以所購(gòu)住的房屋或者其他具備所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有擔(dān)保人為其擔(dān)保的貸款，可以通過(guò)分期或一次性向銀行還本付息。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或緩解資金周轉(zhuǎn)的一種方式，房屋所有者不必將房子賣(mài)掉就可以取得一定數(shù)額的貸款來(lái)緩解資金壓力。

房產(chǎn)證抵押貸款實(shí)際上是有區(qū)別于大家所熟知的買(mǎi)房貸款的，也就是一般的二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款。因?yàn)樗荒苓m用于借款人可以上市流通的商品房屋，是借款人已經(jīng)擁有的房產(chǎn)所有權(quán)，而不是即將擁有的。

另外，銀行需要確定借款人抵押房屋貸款是有明確、合法的貸款用途的，例如法律法規(guī)明令禁止的用途：炒股、炒房。貸款的用途必須是專款專用，并接受貸款方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，如發(fā)現(xiàn)借款人違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

那么什么樣的房產(chǎn)是合格可以進(jìn)行抵押貸款的呢？

1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明確，上市交易條件必須符合國(guó)家規(guī)定，且之前沒(méi)有做過(guò)任何其他的抵押；

2、房齡與貸款年限相加不能大于40年；

3、抵押的房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

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