李小姐最近需要用一筆比較大額的資金周轉(zhuǎn)，需要貸款50萬(wàn)，由于金額比較大，所以需要抵押貸款才可以，正好李小姐名下有兩套房子，于是她就準(zhǔn)備將房產(chǎn)證抵押貸款，這個(gè)時(shí)候李小姐就很想知道一件事情了，房產(chǎn)證抵押貸款利息是怎么算的呢？

房產(chǎn)證抵押到款就是我們房產(chǎn)抵押貸款，借款人需要用到的有身份證、房產(chǎn)證等資料才可以辦理，如果辦理抵押貸款手續(xù)的話，還需要有評(píng)估機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，主要是看你的房子現(xiàn)在的市面價(jià)值在多少，房產(chǎn)抵押貸款可以貸款的額度很大程度上都是取決于你房子的價(jià)值在多少，一般可以貸款的額度是房子價(jià)值的70％，當(dāng)然對(duì)房齡也是有要求的，太老的房子銀行是不太愿意接受貸款的，所以房齡在20年以內(nèi)最佳，當(dāng)然如果你抵押的是豪宅，最多也只能夠從銀行貸款1500萬(wàn)，以上是房產(chǎn)證抵押貸款的一些條件，當(dāng)然還不是很具體，如果過你需要房產(chǎn)證抵押貸款就可以直接去銀行問一下有哪些條件，看你是否符合，因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押這一塊每家銀行在某些方面的規(guī)定還是有點(diǎn)不一樣的。
如果你申請(qǐng)房產(chǎn)證抵押貸款用于消費(fèi)，利率為央行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮50％左右；若借款人申請(qǐng)房產(chǎn)證抵押貸款用于經(jīng)營(yíng)，利率為央行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮100％左右。但是相比無(wú)抵押貸款，有抵押貸款的利率會(huì)低一點(diǎn)，因?yàn)殂y行在有抵押物的情況下承擔(dān)的貸款風(fēng)險(xiǎn)就相對(duì)小很多。

目前，五年期基準(zhǔn)利率為4.75％，上浮50％為7.13％，上浮100％為9.50％，默認(rèn)為等額本息還款方式，李小姐如果貸款50萬(wàn)，還款期限為5年的話，需要支付的利息分別為95877.71元、130055.84元。個(gè)人貸款金額不同，貸款期限不同，貸款利率不同，還款方式不同，建議根據(jù)自身情況去選擇貸款。

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