相信大家都明白這么個道理——
貸款年限越高，借款人每期還款壓力就會越低，但是利息總額就會越高；
貸款年限越短，借款人每期還款壓力就會越高，但是利息總額則會更低。
也就是說，無論貸款年限是長是短，都有各自的優劣性。那么，房屋抵押貸款的年限是多少呢？

實際上，影響房屋抵押貸款年限的因素有很多，比如房屋性質、貸款機構、借款人個人原因、貸款用途等等…

房屋性質：
用于申請房屋抵押貸款的房子主要有個人住宅、寫字樓、工業廠房等等，其中個人住宅抵押貸款的年限最長，理論上最長可達30年，當然大多數都是15年-20年左右；寫字樓的貸款年限相對少一些，一般是5年-10年；而工業廠房的貸款年限則比較低，一般是3年左右。

貸款機構：
簡單來說，不同的貸款機構給出的貸款年限各不相同，具體就要看貸款機構的規定了；

借款人因素：
借款人的個人因素我們經常提到，比如借款人的職業、收入、征信等等，相信這個就不用小編多說了。

貸款用途：
簡單來說，這里的貸款用途主要是指用于個人消費或者商業經營，如果是用于個人消費，那么貸款年限會比較長，就是正常的15-20年左右；如果用于商業經營，那么貸款期限則會短一些，一般在5年以內。

總之，影響房屋抵押貸款年限的因素還是非常多的，大家可以根據自己的情況進行選擇。當然貸款年限不是越長越好，雖然貸款年限越長，每期的還款壓力就會大大降低，但是利息總額會有所提高。因此大家可以根據自己的經濟能力選擇最適合的貸款年限。

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